Складская недвижимость стала бенефициаром пандемии

Ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости обозначили тренды в коммерческом складском сегменте, поделились аналитикой, обозначили направления для дальнейшего развития рынка на одном из важнейших отечественных событий отрасли – XVII ежегодной складской конференции, организуемой международной консалтинговой компанией Knight Frank, – «СКЛАДываем новую реальность». Конференцию в столичном отеле Lotte, на которой выступило более 30 экспертов, посетило 528 человек, онлайн-трансляцию посмотрело 525.

Игроки рынка обсудили экономические тенденции, новые возможности девелопмента, объем спекулятивного строительства в e-commerce и ситуацию в сегменте складов «последней мили», дарксторы и многоэтажные склады как элементы городской логистики, привлекательность экономики light industrial, зеленое строительство как инструмент капитализации, особенности регионального строительства.

Как отметил управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков, «Складская недвижимость стала одним из немногих бенефициаров пандемии и уверенно преодолевает очередной пик спроса». Складской рынок сейчас исключительно привлекателен для инвесторов, чему способствует устойчивость сегмента во время коронавирусного кризиса, ускорившееся во время пандемии развитие интернет-торговли, относительная простота и высокая скорость строительства, ажиотажный спрос при низкой вакансии, повышенное внимание прессы к крупным сделкам.

Ключевые потребители складских площадей со стороны сектора e-commerce продолжают наращивать мощности и в ближайшие несколько лет этот тренд сохранится; e-commerce будет стимулировать спрос на склады сам по себе и в смежных секторах, например, у логистических компаний. В регионах объем запросов на аренду складских помещений в 2021-2023 году уже превышает объем свободного предложения – совокупная потребность составляет 3,8 млн кв. метров.

Один из путей развития отрасли – внедрение передовых технологий. По словам управляющего директора COMITAS Давита Манукяна, «Автоматизация помогает компаниям существенно снизить постоянные издержки, в разы повысить свою производительность и окупить вложенные инвестиции в перспективе нескольких лет».